Metropolitana de Miami (MSA) aumentaron un 49% en Agosto del 2011, de 637 a 951;
según los 25,000 miembros de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami
y al sistema local de Servicio de Listado Múltiple (MLS). Además las Ventas de
condominios aumento un 60%, de 818 a 1,311; comparado con el mes de Agosto del
2010.
En todo el estado de la Florida las ventas
incrementaron un 15% a 16,206 para las casas unifamiliares y de un 18% a
7,098, para los condominios; comparadolo con el mes de Agosto del 2010. En toda
la nación (Estados Unidos de America), las ventas de inventario de Casas
unifamiliares, Townhome, condominios, y cooperativas aumentaron en un 7.7%
respecto al mismo periodo del mes anterior y representaron un 18.6% por encima
de los valores de Agosto del año anterior, según la Asociación Nacional de
Agentes de Bienes Raíces (NAR).
“El hecho de que los precios inmobiliarios
están aumentando a pesar de ventas forzadas (Foreclosures & Short Sales),
que constituyen la mayoría de las ventas, es un indicador de tendencias muy
positivas en el mercado de Miami,”Afrimo: Jack H. Levine, actual Presidente de
la Junta de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces en Miami. “Si los precios
están aumentan las cifras de todo el condado tambien, eso incluye propiedades
con problemas, el fortalecimiento sería mucho mayor si los listados con
dificultades fueran eliminados o reducidos. Creemos que el mercado de Miami en
términos de precios ha tocado fondo.”
TRANSACCIONES EN EFECTIVO
El porcentaje de las transacciones en efectivo se elevo a 62%, hasta un tres por ciento comparado al mes anterior.
Ventas en efectivo representaron un 42% de las casas unifamiliares y un 76% de
los cierres de condominios. A nivel nacional, todas las ventas en efectivo
representaron el 29% de las transacciones.
LOS PRECIOS DE CONDOMINIOS AUMENTARON
El efecto de las ventas en corto o short
sales y de las ejecuciones hipotecarias o foreclosures en los precios de ventas
medio y el promedio para viviendas unifamiliares y condominios ha disminuido
sobre todo en algunas áreas del condado. En Agosto, el 56 por ciento de todos
los cierres de venta residencial en el condado de Miami-Dade fueron difíciles,
incluyendo ejecuciones hipotecarias REOs y ventas en corto o short sales,
comparado a un 67 por ciento en Agosto 2010 y 57 por ciento al mes anterior.
El precio de venta de viviendas unifamiliares en Agosto disminuyo un insignificante uno por ciento a $180,900
con respecto al año anterior. El precio de venta promedio de los condominios
aumento un 13 por ciento a $118,800.
“Florida y el Sur de la Florida son, en gran medida, las áreas más importantes del país para la actividad internacional
de compra de vivienda, son un imán para los compradores internacionales para
establecer su segunda casa y para vacacionar; Miami está atrayendo compradores
nacionales y extranjeros que reconocen que el mercado ya ha tocado fondo, y los
precios están hacia el alza.” Afirmo: Ralph E. De Martino Presidente de la
Asociación de Agentes de Bienes Raíces Residencial de Miami para el 2011.
INVENTARIO DE VIVIENDAS LOCALES CONTINÚA DISMINUYENDO
El inventario de los listados de viviendas,
en el último ano en el condado de Miami-Dade ha disminuido el 40%, de 25,679 a
15,405 de listados activos. En comparación con el mes anterior, el inventario
total de viviendas cayó un dos por ciento de 15,697.Desde Agosto 2008, el
inventario de viviendas existentes ha disminuido más del 66%, por debajo de
43,100.
Nota: Las estadísticas en este comunicado de prensa pueden variar,
dependiendo de las fechas. La Fuente de datos estadisticos son la NAR y el MLS –
Miami Board of Realtors
Publicado en Mercado Inmobiliario